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物件詳細情報
 

  • 石畳で異彩を放て -住居可- (神戸市東灘区本山北町の物件) - 神戸R不動産
    岡本駅前、石畳エリアでは異色の建物
  • 旧スイーツ店だった建物は住居や事務所のポテンシャルも感じる
    旧スイーツ店だった建物は住居や事務所のポテンシャルも感じる
  • 1階。奥に厨房スペースがあり、上階と緩やかに繋がる
    1階。奥に厨房スペースがあり、上階と緩やかに繋がる
  • 自然光が降り注ぐ大きな吹抜け
    自然光が降り注ぐ大きな吹抜け
  • 2階の上階。南向きの大きな窓からたっぷり自然光
    2階の上階。南向きの大きな窓からたっぷり自然光
  • 2階の上階からガラス越しに中庭を挟み、3階まで視界が抜ける
    2階の上階からガラス越しに中庭を挟み、3階まで視界が抜ける
  • 3階。北窓でもこんなに大きいとずいぶん明るい
    3階。北窓でもこんなに大きいとずいぶん明るい
  • 3階の窓から遠くに六甲山まで見晴らす
    3階の窓から遠くに六甲山まで見晴らす
  • 3階から南向きに空が抜ける
    3階から南向きに空が抜ける
  • 3階から見下ろす中庭が心地いい
    3階から見下ろす中庭が心地いい
  • 3階から1階まで見下ろす。スキップフロアの味わい
    3階から1階まで見下ろす。スキップフロアの味わい
  • 1階の下階に本格的な厨房スペース
    1階の下階に本格的な厨房スペース
  • 同じく1階の下階にある厨房。ビシッとステンレスで統一
    同じく1階の下階にある厨房。ビシッとステンレスで統一
  • 2階の下階奥にはダブルシンクのサブキッチン
    2階の下階奥にはダブルシンクのサブキッチン
  • 同じく2階の下階奥にあるもう一つのキッチンスペース
    同じく2階の下階奥にあるもう一つのキッチンスペース
  • 2階の下階奥にあるトイレ。設備も新しくて快適な予感
    2階の下階奥にあるトイレ。設備も新しくて快適な予感
  • 西側からのファサード。建物にめり込む中庭が室内から見渡せる仕掛け
    西側からのファサード。建物にめり込む中庭が室内から見渡せる仕掛け
  • 北西側からのファサード
    北西側からのファサード
  • 南側前面道路。石畳沿いに店舗が建ち並ぶエリア
    南側前面道路。石畳沿いに店舗が建ち並ぶエリア
  • 同じく南側前面道路。人通りは多い印象
    同じく南側前面道路。人通りは多い印象

岡本駅前、石畳エリアでは異色の建物

sale     住宅 オフィス その他・店舗
石畳で異彩を放て -住居可-
 
価格:
9,360万円 (税込)
面積:
90.64㎡(建物)
65.99㎡(敷地)
  
所在地: 神戸市東灘区本山北町
交通: 阪急電鉄神戸線「岡本駅」 徒歩4分/JR東海道本線「摂津本山駅」 徒歩3分
管理費: なし
修繕積立金: なし

阪急・岡本駅前の石畳が敷かれたエリアではなかなかお目にかかれない築浅の凝ったデザインが印象的な戸建店舗。以前はスイーツ店でしたが、間取りや空間をよくよく見ると、住居や事務所としてのポテンシャルも高い。


この広さ、このエリアでこの築年数だと、マンションでも同じような価格帯。だったら、いろんな使い方ができ、土地の単独所有権がある本物件に個人的には魅かれてしまいます。


住居として使用するにはお風呂やシャワーの設置、業務用厨房機器の一部改修工事、個室化の工夫などを要するかもしれないが、今の形の延長線上で十分成立する予感。


住みながら店舗や事務所を営むにはもってこいの路面立地だし、フロア単位で店舗として一棟まるごとシェアするのも面白い。


大きなガラス窓に高い天井、1階から3階までが繋がっているかのような設計。加えて、六甲山や中庭が室内から望めるようになっており、明るく開放的なだけではなくリラックスできる空間。建物がひしめくエリアにあって、庭やバルコニーが無いのに晴れ晴れとした気分で過ごせる室内はレア。


駐車場はありませんが、特急停車の阪急・岡本駅から徒歩4分、JR・摂津本山駅から徒歩3分で、人通りや店舗も多いこのロケーションなら、車が無くても十分生活できそう。


岡本駅界隈では希少なタイプのこの建物。どう使いこなしますか?


*本文中の階表記は実体に則しており、図面及び登記簿上の階表記とは異なります。予めご承知おき下さい。


  
  
  
  
  

価格 9,360万円(税込) 建物面積 90.64㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 神戸市東灘区本山北町
交通 阪急電鉄神戸線「岡本駅」 徒歩4分
JR東海道本線「摂津本山駅」 徒歩3分
建物構造 鉄筋コンクリート造/陸屋根地下1階付き2階建て 所在階
築年 2013年 土地権利 所有権
敷地面積 65.99㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種中高層住居専用地域 建蔽率/容積率 60%/200%
その他費用 取引態様 媒介
設備 厨房機器/ガス/電気/水道/トイレ
備考 地目:宅地/総戸数:1戸/現況:空室/引渡時期:即可/延床面積90.64㎡(地下1階:19.26㎡、1階:37.85㎡、2階:33.53㎡)/敷地内駐車場:無し/売買価額には建物に係る消費税8%を含む(2019年10月1日以降の売買取引は建物に係る消費税10%を含む売買価額に変更となります)/接道状況:南側幅員約4.6m、西側幅員約3.5m/検査済証:有/第3種高度地区/準防火地域/地区計画(岡本地区)/景観計画区域/現状有姿取引/売主瑕疵担保免責(土地・建物)/ペット可
情報修正日時 2019年6月28日 情報更新予定日 2019年12月6日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。